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住建部称将立法明确“租售同权”
文章来源:   发布日期:2018/4/2   点击率:539
相信大家对于租售同权一定不会感觉陌生吧,自然去年以来,在广州率先提出该项措施后,这个新规就备受关注。近日,住建部称将立法明确“租售同权”。
据了解,长期以来,我国租房市场不规范,存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。住房租赁市场制度及市场体系不完善,成为我国住房市场上“购租”跛行、大多数人选择买房的重要原因。
日前我国首部住房租售条例公开征求意见,住房租赁和销售市场立法加快步伐,有望通过法治手段遏制各种租房乱象,对住房租赁市场加以规范。
此外,广州市近日率先提出“租购同权”,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,成为扶持住房租赁市场发展、促进市民待遇均等化的一项重要举措
首都师范大学政法学院副教授崔俊杰说,“房住不炒”的障碍之一是租购不同权。搭建“租购同权”的平台,使得房东和租客处于相同的法律地位和享有同样的权利,有利于使租房切实成为实现“住有所居”的途径。
据初步统计,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家成熟市场20%—30%的比例,差距非常大。
为加快培育和发展住房租赁市场,我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给,住房供应加快向“购租并举”的供应新体系转变。上海市日前首次以“招拍挂”方式出让两块租赁住房用地;北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。
住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。
租房所谓的“赋权”,“平权”至少彰显了一种社会进步。从城市化的角度而言,人越多的一二线核心城市,资源溢价率高,愈难实现“租售同权”;而三四线城市或者卫星城市,承接了核心城市的产业转移,有一定的外来导入人口,本身基础设施也较好,更有条件实现“租购同权”。而这些不断被放大的信息,大力发展住房租赁市场,将改变市场观念、预期与行为,未来房地产市场的格局或将发生改变,真实实现租售“并举”,而非互相打压。
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